土地开发流程是指从土地整理开始到产品运营的一个全过程，包括一级开发、二级开发和三级开发。 一级开发是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到一定的建设条件（“三通一平”“五通一平”或“七通一平”）使之成为“熟地”，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。 二级开发是指常见的传统房地产开发，通过划拨、公开招拍挂取得土地后进行建设。 三级开发一般是指运营，比如产业运营、商业运营等。